Сайт Новороссийска
Поиск по сайту: Расширенный поиск
Регистрация на сайте
Авторизация

Новости Новороссийска Новости


Популярные
статьи

Архив новостей

Сентябрь 2017 (1)
Июль 2017 (1)
Июнь 2017 (1)
Май 2017 (1)
Апрель 2017 (1)
Март 2017 (1)


Как самостоятельно оценить недвижимость на примере Электростали!


25 октября 2009 | Эрудит | автор: admin
Каждый на рынке недвижимости, как продавец, так и покупатель, понимает, что уметь оценить реальную стоимость недвижимости очень важно, особенно сегодня. Мы видим такую ситуацию: рынок стоит на месте, совершается мало сделок и по каким ценам совершаются эти сделки вообще непонятно.
Экономическая наука дает нам множество способов оценки, но в той ситуации, которая сложилась на рынке сегодня, подойдет только один метод – сравнительный. Суть данного метода состоит в том, чтобы найти как можно большие объектов недвижимости, максимально похожих на рассматриваемый, и сравнить их стоимость.
Основную трудность здесь представляет собой поиск критериев, по которым можно будет судить о схожести одного объекта с другим. Сейчас мы подробно разберем все эти основные факторы.
Первым и самым главным фактором при оценке стоимости квартиры в Электростали является местоположение. Общепринято мнение, что чем ближе квартира находится к центру города, тем дороже она будет стоить, но из этого правила есть ряд исключений. Например, важно учитывать престижность района, отдаленность от торговых объектов и расположение здания внутри района.
Вторым по значимости фактором, особенно в крупных городах, является транспортная доступность.
Третий фактор – площадь. Все знают, что многие аналитики пользуются понятием стоимости одного квадратного метра. Чем больше площадь, тем выше стоимость квартиры. Но следует отметить один факт: чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость одного квадратного метра. Это объясняется тем, что недвижимость небольшая по площади стоит в любом случае не так дорого и по карману большому количеству людей.
Еще одним важным фактором, влияющим на ценообразование объекта недвижимости, является тип дома, в котором данный объект находится. Лучшими считаются монолитные и кирпичные дома. Панельные дома чуть похуже. Самым плохим вариантом признаются старенькие «хрущевки».
Важным фактором является также состояние квартиры. Одно дело, когда квартира уже готова к заселению и имеется все необходимое для этого, и другое дело, если недвижимость требует серьезных затрат времени и денежных средств. На языке риэлтеров такие квартиры, в которых, например, проживали алкоголики, называются «убитыми».
Ну и последним фактором является статус продаваемой квартиры. Статус может быть «чистым» и «альтернативным». «Чистый» статус означает, что квартира продается за деньги целиком. «Альтернативный» статус говорит о том, что продавцу не нужны деньги, он желает обменять квартиру на другое жилье, возможно с доплатой одной из сторон. «Чистые» квартиры ценятся, как правило» на десять процентов дороже, т.к. не обременены ничем. Часто владельцы квартир с «альтернативным статусом» вообще отказываются от продажи.>

Комментарии (0) | Распечатать новость | Обсудить на форуме

Проголосуйте за новость:
 (голосов: 1)
 
 
Оставить отзыв, Вы можете прямо здесь, либо зарегистрировавшись – обсудить эту новость с нами на форуме.

Другие новости по теме:



» Добавление комментария
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код:

 


Погода
» Новороссийск: День, 22.11 (Среда)
+5..+7 С, Малооблачно, без осадков, давление 758 мм рт.ст., ветер западный, 5-7 м/с

Погода на неделю

Фотографии

Знакомства
Новороссийска
» мурат, 38, Сочи, ищу: Девушку от 33 до 40
Цель знакомства: Романтические отношения

» Миша, 27, Пашковский, ищу: Девушку от 22 до 34
Цель знакомства: Секс

» Ambarcum, 27, Краснодар, ищу: Девушку от 22 до 29
Цель знакомства: Создание семьи


Виджет Nvros.ru

О нас  |  Реклама  |  Статистика  |  Обратная связь
COPYRIGHT © 2008-2011 Nvros.ru - сайт Новороссийска
Рейтинг@Mail.ru