Сайт Новороссийска
Поиск по сайту: Расширенный поиск
Регистрация на сайте
Авторизация

Новости Новороссийска Новости


Популярные
статьи
» Юные разработчики мобильных приложений из Новороссийска ...
» «Ренессанс Кредит» и QIWI обновили платежный контент ин ...
» Доля «Ренессанс Кредит» на рынке POS-кредитования превы ...
» CMS, Россия объявляет о новых назначениях
» «Поколение М» открывает дорогу на большую сцену талантл ...
» Жители северокавказских республик за год втрое увеличил ...
» CMS, Россия объявляет о новых назначениях
Подать объявление о продаже земли можно на http://www.gde.ru/nedvizhimost/dachi__uchastki/prodayu/.
Архив новостей

Июль 2016 (5)
Июнь 2016 (17)
Май 2016 (25)
Апрель 2016 (2)
Март 2016 (19)
Февраль 2016 (10)

»

Цена недвижимости в Новороссийске. Объявления: куплю, продам, сдам, квартиру, участок, дом.

Новороссийск недвижимость


Прежде, чем познакомить вас с ценами на рынке недвижимости в Новороссийске, хотим предложить небольшую географическую справку для иногородних.
Тем, кому не интересно читать цифры и факты, могут сразу перейти к просмотру объявлений. В разделе представлены объявления позволяющие снять (арендовать) квартиру в Новороссийске, продать дом и иную недвижимость, или земельный участок. Мы тщательно модерируем объявления и позволяем выбирать Вам, у кого можно купить квартиру в Новороссийске – у агентства недвижимости, или у новороссийца, без посредников.

Город-герой Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Значение Новороссийска для экономики края трудно переоценить: он является не только одним из крупнейших портов и воротами Кубани на Черном море, но и одной из основных военно-морских баз России. В связи с этим рынок недвижимости Новороссийска всегда отличался разносторонним развитием всех сегментов и стабильным спросом на покупку жилья разного класса, от 1,2,3,4х комнатных квартир эконом класса, до элитных домов, коттеджей и дорогих земельных участков в пос. Мысхако.

Недвижимость Новороссийска: особенности районов города


Город Новороссийск состоит из пяти районов (см. Карта Новороссийска): Центрального, Южного, Восточного, Приморского и Новороссийского (сюда входят сельские округа в пригороде).

Центральный округ - здсь расположены городская администрация, морской вокзал, административные сооружения порта, большая часть офисов, главные рынки и автовокзал Новороссийска. Цены на недвижимость в этих районах Новороссийска стабильно высоки, и запросов: "куплю" или "снять", намного больше чем "сдам" или "продажа" однако, эти районы отличаются преимущественно старыми домами, построенными еще в 60-70 года прошлого века. Частный сектор (как новые, так и старые дома) располагается здесь от центра города вверх на склоны гор.

Восточный округ - находится на восточной стороне Цемесской бухты, окруженной склонами Маркотхского хребта (местные жители называют его «той стороной»). Здесь расположены - железнодорожный вокзал, нефтебаза, цементные заводы, геопорт и ряд важных инженерных сооружений, во многом определяющих облик Новороссийска (это промышленная часть города). Из-за такой особенности жилье здесь немного дешевле, чем в других районах, и подавляющим большинством покупателей являются сами жители этого района. В основном в этот район застроен частными домами, хотя есть и 9-ти этажные дома новостройки (которые построены сравнительно недавно).

Южный район - увеличился и продолжает расти за счет перевода в земли поселений площади бывших виноградников агрофирмы «Мысхако». В него, кроме новых земель 15-го и 16-го микрорайона, вошли 3-й, 7-й и 9-й, а также поселки Алексино, Мысхако, Широкая Балка. Самые престижные и благополучные с точки зрения экологии это 14, 15 и 16 микрорайоны. Они находится в зоне Суджукской косы, в 2-х километровой зоне от берега моря. Южный район Новороссийска застроен преимущественно новыми многоэтажными домами и является «спальным», здесь расположены магазины, медицинские учреждения и пляж. Несмотря на то, что предложений по продаже квартир здесь хоть отбавляй, цены на них не уступают ценам Центрального района и района центральной набережной города.

Жилая недвижимость: квартиры в Новороссийске - первичный рынок.


На первичном рынке недвижимости в Новороссийске, преобладают квартиры экономкласса. Чаще всего возводят дома высотой не менее девяти этажей, однако многоэтажки, в виду сейсмичности все же имеют ограничения и площади даже самых крупных комплексов в южной части города не превышают 120 тыс. кв. м.

Продажа квартир в Новороссийске: средняя стоимость жилья экономкласса в центре города — около 45-50 тыс. руб. за 1 кв. м, в южных микрорайонах Центрального округа и в Южном округе квартиры данной категории продают по 30-45 тыс. руб. за 1 кв. м. В Восточном и Приморском округах стоимость составляет от 30 (район Шесхариса) до 35 тыс. руб. за 1 кв. м (Приморский округ: Цемдолина, Мефодиевка). Многоквартирные жилые дома строят преимущественно в Южном, Центральном и немного в Приморском районах Новороссийска, малоэтажную застройку в основном ведут в Восточном округе.

В 2007 году в Новороссийске в эксплуатацию было сдано 199 тыс. кв. м жилья, в том числе: многоэтажное жилое строительство – 129,6 и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – 69,4 кв. м. жилья.
В 2008 году сдали 197,28 тыс. кв.м.: многоэтажного жилья 136, 01 кв.м. и ИЖС 61, 27 тыс.кв.м.
В 2009 году сданы в эксплуатацию 173,283 тыс. кв. м жилья, в том числе: многоквартирных жилых домов – 78,318 тыс. кв. м, индивидуальных жилых домов – 94,965 тыс. кв. м. Конечно, это немного меньше, чем в прошлых годах, но следует учесть, что на многие строительные компании Новороссийска, существенно повлиял экономический кризис.

Интересной особенностью Новороссийска является то, что точечная и комплексная застройки представлены на рынке примерно в равных объемах. Жилой комплекс «Южный берег» в 15-м микрорайоне, проект московской компании «ПИК», — пример застройки, аналогов которому в Южном регионе пока не существует. Наряду с монолитными домами здесь появятся школа, детский сад, подземные паркинги, детские и спортивные площадки. На первых этажах зданий разместят все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Открывающийся вид на море и виноградники Мысхако добавляет «Южному берегу» престижности. Кроме него именами собственными наделены и другие жиле комплексы «Черноморская Ривьера», а также объекты точечной застройки «Венеция», «Ника», «Корона» и «Парус» и ряд домов группы компаний «Берег».

Строительные организации и предприятия: в прошлом году на стройплощадках Новороссийска работали ОАО «Группа компаний «ПИК» (ПИК-Регион строит преимущественно в Южном округе), «УССТ-4», ООО «Стройзаказчик», «Новошипинвест», ТСЖ «Воин», компания «Земстрой», ООО «Марк», ООО «Строительно-инжиниринговая компания «Выбор», ООО «Строительная компания «Юго - Запад», ООО «Южное товарищество».

Недвижимость Новороссийска: элитная недвижимость и квартиры бизнес-класса .


Элитный сектор недвижимости в Новороссийске фактически отсутствует, хотя некоторые девелоперы позиционируют свои комплексы именно так. Формат организованной коттеджной застройки тоже не представлен (за исключением коттеджного поселка «Гранд Мысхако»), впрочем, элитные коттеджи изредка встречаются, по большей части в пригородах (Мысхако, Абрау-Дюрсо, Южная Озереевка). Вместе с тем спрос на квартиры улучшенной планировки в Новороссийске растет и пока остается неудовлетворенным.

Недвижимость в Новороссийске: цены на квартиры бизнес-класса колеблются от 70-85 тыс. руб. за 1 кв. м., такие здания возводятся точечно в центральных районах города, в Восточном и Приморском округах дома бизнес-класса не возводят. Среди строящихся и проектируемых объектов в сфере элитной недвижимости можно назвать только жилую часть комплекса «Новосити»: 15-и и 23-х этажные корпуса, в которых на верхних этажах предусмотрены пентхаусы и таунхаусы. Наличие управляющей компании и развитой инфраструктуры, а также расположение в центре города дают возможность оценить данный проект выше, чем бизнес-класс. Однако, на данный момент этот проект приостановлен и работы там не ведутся, из-за отсутствия интереса крупных инвесторов и нехватки средств.
Сектор социального жилья – практически отсутствует, несмотря на анонсированную программу «Жилище».

Жилая недвижимость Новороссийска: вторичный рынок домов и квартир


Купить квартиру Новороссийске, на вторичном рынке - довольно просто, ведь он показывает довольно быстрый рост цен, чему есть несколько объяснений. Во-первых, нежелание горожан финансировать строительство дома в течение долгого времени (от фундамента до ввода в эксплуатацию). Во-вторых, не всех прельщает необходимость делать ремонт после приобретения квартиры, который в наше время может стоить ох как дорого! К этому еще нужно прибавить недоделки от строителей, неблагоустроенный и необжитый двор, отключенные лифты и так далее. Наиболее востребованы на вторичном рынке 1-2-х комнатные квартиры улучшенной планировки в 9м и 14м микрорайоне.

Купить дом в Новороссийске в частном секторе – уже проблематичней, здесь предложений не так уж и много, и стоимость может сильно варьироваться т.к. складывается из многих составляющих: района и расположение домовладения в нем, наличие коммуникаций, удобств, года постройки и прочих условий.

Земельные участки в Новороссийске


Стоимость земельных участков зависит от:

1) района;
2) категории назначения земельных участков;
3) в какой стадии оформлены документы, подтверждающие право собственности;
4) наличия коммуникаций;
5) состояния подъездных путей (дорог).

Стоимость земельных участков на данный момент составляет: ИЖС, ЛПХ – от 1 млн. руб. до 8 млн. руб. Рост цен мы не просчитывали, но осенью 2008 года подобные участки стоили от 500 тыс. руб. до 5 млн. руб. Существует также рынок инвестиционных перепродаж. Если внимательно рассмотреть этот сегмент рынка и основываться на предпочтениях наших клиентов, то можно сделать вывод: наиболее привлекательно в этом плане выглядят земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Стоимость таких участков на данный момент составляет в Приморском р-не (8-я щель) от 1,5 млн. руб. до 3,5 млн. руб. Вряд ли стоит удивляться данному предпочтению, если учитывать рост цен на земельные участки данного целевого назначения.

Торговая недвижимость Новороссийска


Торговые помещения составляют свыше половины общей площади нежилой недвижимости в Новороссийске. Однако лишь чуть больше 50% таких объектов — специально оборудованные площади (магазины, супермаркеты, торговые и торгово-развлекательные центры), а остальные предприятия размещены на рынках. Три основных рынка — «Центральный», «Южный» и «Западный» — являются крупнейшими торговыми предприятиями города. Они находятся на территории Центрального и Южного округов, самых густозаселенных и развитых в плане инфраструктуры. Более мелкие рынки расположены в Восточном («Мефодиевский») и Приморском («Цемдолина») округах. Помимо этого есть еще 13 рынков микрорайонного значения.

Около 70% специализированных торговых площадей размещены на западной стороне Цемесской бухты. Надо сказать, в Новороссийске существует четкое разделение торгового ассортимента по округам. Так, если в Центральном в большинстве точек торгуют одеждой, обувью или продуктами питания, то в других округах продукты питания доминируют. При этом Приморский округ специализируется на продаже мебели, Восточный и Южный — на торговле промтоварами.

Средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в Новороссийске — около 90 тыс. руб. за 1 кв. м.. Арендные ставки колеблются от 25 до 40 долл. за 1 кв. м в месяц.


Офисная недвижимость Новороссийска


Продажа недвижимости в Новороссийске: современные офисы сконцентрированы в основном в центре Новороссийска и на набережной. Несмотря на возможные проблемы, вызванные климатическими особенностями города, девелоперы стараются приблизить офисы к порту, поскольку значительная часть арендаторов специализированных площадей классов А и В — транспортные, логистические, крюинговые компании.

В среднем деловую недвижимость в Новороссийске продают по цене около 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Аренда офисного помещения стоит от 15 до 30 долл. За 1 кв. м в месяц.

Гостиничная недвижимость Новороссийска


В последние годы появилось большое количество частных мини гостиниц, многие из которых приписывают себе звездочки. Однако на самом деле три настоящие звезды имеют только «Новороссийск» (старейшая гостиница города) и «Экспромт».

Складская недвижимость


В Новороссийске насчитывают 62 оптовые базы, не считая портовых сооружений, где в основном арендуют контейнеры. В силу специфики портового Новороссийска старый складской фонд — самый развитый сегмент коммерческой недвижимости.

Большая часть логистических объектов находится в Восточном и Приморском округах. Кроме того, довольно много продуктовых складов базируется в Южном округе. В Центральном округе складской недвижимости значительно меньше, чем в других округах. Средние арендные ставки — от 3 до 10 долл. за 1 кв. м в месяц.

Посмотреть предложения публикуемые агентствами недвижимости и пользователями Новороссийска Вы можете на нашем форуме Новороссийска.

Распечатать


Погода
» Новороссийск: Утро, 24.07 (Воскресенье)
+23..+25 С, Переменная облачность, без существенных осадков, давление 754 мм рт.ст., ветер западный, 5-7 м/с

Погода на неделю

Фотографии

Знакомства
Новороссийска
» игорь, 19, Новороссийск, ищу: Девушку от 18 до 21
Цель знакомства: Романтические отношения

» саша, 28, Краснодар, ищу: Девушку от 23 до 30
Цель знакомства: Дружба и переписка

» oleg, 19, Краснодар, ищу: Девушку от 18 до 21
Цель знакомства: Свободные отношения


Виджет Nvros.ru

О нас  |  Реклама  |  Статистика  |  Обратная связь
COPYRIGHT © 2008-2011 Nvros.ru - сайт Новороссийска
Рейтинг@Mail.ru